Средняя стоимость продажи готового жилья в России за полгода сократилась на 6,9%, до 4,29 млн рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«За последние пять лет наблюдений это самое существенное снижение средней стоимости продажи вторичного жилья в России, до этого она росла вслед за ценой предложения, а коррекция была кратковременной и не превышала 2–3%», — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Сильнее всего цена продажи вторички за 6 месяцев уменьшилась в Ростове-на-Дону (–15%). Также в топе городов по этому показателю оказались Краснодар (–12%), Пермь (–11%) и Красноярск (–7,5%).
Управляющий партнёр Penny Lane Realty Андрей Садо в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что в последние полгода наблюдается снижение средней стоимости вторичного жилья.
«Этот тренд обусловлен рядом макроэкономических факторов: высокой ключевой процентной ставкой Центрального банка, отменой отдельных государственных программ субсидирования ипотечных ставок, а также наличием значительного объёма нераспроданных объектов у строительных компаний», — пояснил спикер.
В будущем текущая динамика рынка недвижимости, на его взгляд, может поменяться.
«Ожидается, что ценовая конъюнктура стабилизируется, а затем начнётся постепенный рост стоимости вторичного жилья», — заключил Андрей Садо.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает снижение цен на вторичном рынке в течение 6 месяцев закономерным.
«Сказывается эффект высокой базы. Цены на вторичное жильё стремились угнаться за первичным рынком в течение всего бума строительства в 2020–2024 годах, пока действовала льготная ипотека, — главный двигатель роста цен. Причём без видимых на то оснований — качественные характеристики жилья не изменились, и даже амортизацией получилось пренебречь», — поделился эксперт.
Также он добавил, что сегмент готового жилья просел из-за отсутствия доступности, и семейная ипотека на вторичку в 901 городе ситуацию не исправила.
«Никаких программ рассрочки от застройщика здесь нет, а ипотека доступна только по рыночным условиям, которые на текущий момент являются заградительными несмотря на то, что банки методично раз в месяц снижают ставку на процент или около того. Плюс ипотека теперь входит в список кредитных продуктов, которые попадают под макропруденциальные лимиты. Это значит, что одобрят покупку не всем желающим», — продолжил Валерий Тумин.
Кроме того, на его взгляд, на снижение стоимости вторички повлияло резкое удорожание съёмного жилья — многие перевели объявления из продажи в аренду, желая заработать на свободной недвижимости.
«Из-за этого рынок предложения резко снизился, и там остались только предложения от собственников, которые желают непременно квартиру продать. Ввиду сложностей с ипотекой они ожидают покупателя с наличными, а таких на рынке сейчас не очень много. Вследствие этого объекты конкурируют друг с другом, в том числе по цене. При этом ждать своего покупателя приходится дольше, чем когда-либо: срок экспозиции объявления о продаже только растёт и по итогам I квартала 2025 года достиг 110 дней», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: fifg / Shutterstock.com
