Здравствуйте, в целом Вы правильно понимаете. Регистрация не ДКП, а перехода права. Есть банки, которые обязывают к своей форме и не дают делать изменений. Прописывать условия доступа необходимо строго и чётко. Недавно имели проблемы с выемкой из-за не прописанной четкой формулировки, хотя на подписании этого договора я задавал вопрос сотруднику банка : "нужно ли это дословно прописать"? Ответили отрицательно, а на выемке устроили сложности и только по прибытию закладчика разрешили совместный доступ. Банк топ 3.

Доброе время суток Екатерина.
Исходя из описанных в вопросе условий сделки, наилучший вариант условия доступа к ИБС выписка из ЕГРН или Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности. При этом, ключи от ИБС по договоренности могут быть у продавца т.к. для покупателя в этом нет рисков. В случаи не регистрации по каким либо причинам, покупатель всегда может получить доступ к ИБС в период времени предусмотренный по договору аренды ИБС, при этом цена вопроса максимум 3-5000 руб., если по каким либо причинам вы не можете или не захотите, отдать ключ добровольно. Ну а если все пройдет хорошо, зачем встречаться для передачи вам ключей и ставить себя в зависимость от покупателя и его планов.
По вопросу банка 3 из 5 балов т.к. во всех отделениях банка отсутствует система безопасности, много посторонних людей.
В 2015 году проводили сделку в отделении на Китай-городе. После завершения регистрации и выемки содержимого ИБС, в 100 метрах от отделения, клиент банка подвергся вооружённому нападению, при этом из двух человек нападение было именно на того кто заходил в депозитарий, что говорит о том что преступники знали на кого нападать.
Удачи в решении ваших задач.

В Спб все гораздо проще и безопаснее. Ключ в банке, в запечатанном пакете. Расписка в одном конверте, деньги в другом. При регистрации права собственности на имя покупателя, покупатель забирает конверт с распиской, продавец, конверт с деньгами. НЕЗАВИСИМО друг от друга. Можно еще прописать доп условия- снятие продавца с рег. учета и передача квартиры по АПП.

Разумеется!))))

Владимир, Вы внимательны, благодарю. Ключ у закладчика, доступ у продавца, разумеется.

Какой ключ у продавца, золотой? Какой доступ у покупателя, после перехода права на его имя!?

Ключ остается у Вас, доступ у Покупателя при условии перехода права на его имя. Не забудьте проверить ден средства, в Форе 0,1%. Ну и с распиской решите в какой момент Вы ее передаете, меняете на ключ или после посещения ячейки или в отдельную ячейку закладываете. Все от степени доверия и договороспособности участников сделки. Успехов !

И не нужно избегать одновременного доступа к ячейке продавца и покупателя, только разумеется не как единственный вариант.

Норм банк, заточен под сделки, разрешают делать правки. Вы продавец?

Т. е. я правильно понимаю, что наилучшим является результат прописать в доп. соглашении об аренде ячейки банка, что ключ или у продавца, или у банка , и доступ продавца возможен в оговоренные сроки при предъявлении паспорта, зарегистрированного ДКП и ключа?