В том-то и беда, что жители коммуналок в большинстве своем считают не собственные деньги, а чужие))) Но если раньше любые квартиры в центре были вне конкуренции и это не оказывало критического влияния на расселение, то сейчас все уже не так, и люди, которые имеют достаточно денег на покупку квартиры в центре, предпочитают покупать в новом доме.
Всё изменилось, но не меняется менталитет жителей коммуналок.
По цене комнат всю квартиру, если это не окончательная гнилушка, Вам никто не продаст.
Нужно искать точечные варианты внедрения в коммуналку путем покупки одной-двух комнат и дальнейшей "обработки" остальных собственников.
Но это абсолютно без гарантий. Вы рискуете потратить не один месяц или даже год на такую "обработку", а в итоге потом быть вынужденным продавать по комнатам то, что уже выкупили. Овчинка выделки не стоит даже при удачном исходе, т.к. время - это тоже деньги.

Но.... я не знаю, как в других городах, а в Питере есть городская программа расселения "50 на 50". Если коротко, то это когда в квартире есть очередники и город пополам с инвестором расселяет коммуналку. Тут надо не только квартиру такую найти, но и выиграть конкурс, чтобы быть инвестором.

Александр, предложение : трешка в шикарном районе - "немецкая слобода" в сталинке, у продавцов опека. "Интересное " реальное предложение.

Какие трудности и подводные камни меня ждут. Примерно на сколько процентов дешевле рынка будут обходиться квартиры? Какие особенности есть на этом рынке? - Вопрос огонь !!! То есть, Вы предлагаете специалистам поделиться опытом успешного бизнеса и сообщить Вам о маржинальности сего мероприятия ??!! У меня встречный вопрос, на какой ответ Вы рассчитываете? Судя по реакции на ответы коллег они вас явно не устраивают. Могу дать совет- купите комнату в коммуналке и начните заняться тем чем Вы собирались. Лучше сделать что то и пожалеть об этом, чем не сделать и жалеть. И только тогда Вы получите ответы на свой вопрос, частично !!! Успехов !

Горе горькое.

Ну шутить - так шутить)
по поводу "орлят" вспомнилась одна картинка из детства:
давным-давно наша семья жила в коммуналке в сталинке. Общая кухня, высокие потолки и над кухонными столами до самого верха большие открытые деревянные полки со всякой утварью. Мама на кухне делает серьезную уборку. Выволокла откуда-то оцинкованную детскую ванну - поставила на пол около нашего стола. Я сижу в комнате, делаю уроки. Слышно, как гремят кастрюли и как мама своим высоким громким голосом что-то напевает. Потом что-то грохотнуло довольно сильно, но я не придала этому значения. Потом из кухни стали доносится поочередно мамин то плач, то хохот...
Придя туда, я увидела, что моя стокилограммовая мама смеётся и плачет, непонятно каким образом поместившись в эту детскую ванну.
Плач - это от боли, а хохот оттого, что летела она с самой верхотуры и впечаталась в эту ванночку как раз под припев песни "орлята учатся летать".))
Мораль сей басни такова: если не умеешь летать, то не лезь на верхотуру без страховки)

(голосом михаила глузского из "кавказской пленницы) "дарагой! тебэ исключительно павэзло!!!"(с). вы сформулируйте вопрос все-таки. вы собираетесь выкупить одну квартиру? или заниматься этим на постоянной основе? если единичная операция - тогда вполне может прокатить. если на постоянной основе - тогда лучше не надо, раз задаете такие вопросы )))) ну и какой город. в москве этот фокус в принципе перестал быть реальным уже лет 10 назад, наверное. в других не знаю...

А при том, что дежавю.

Его вроде забанили на "веки вечные" , а Питерским риэлторам он так надоел, что хотели выловить наконец и утопить в болоте...
Это был просто один "легендарный тролль". Никто не смог превзойти. Да. ))
P.S. Истории были у него , прямо скажем, неординарные и жалостливые. Часто выступал (задавал свои вопросы) под видом женщины , либо старушки какой, беженцев, выгнанных квартирантов и прочих лиц.

Худалеев Владимир вспомнился....
Вот есть же последователи ! ))
Хотя его "истории" были жалостливее, трагичнее и вообще - интересней .
Жаль, что отменили возможность ставить минусы таким "вопросам" и "вопрошающим".

Александр, оставьте эту затею! Тем более на заемные деньги! Так недолго и банкротом стать. Жители коммуналок (в большинстве своем) маргиналы, работать с ними трудно: пьют, бузят, сегодня говорят одно - завтра другое, а уж требования для квартир, куда их будете расселять, у них грандиозные. Как минимум - однушка в центре города, на каждого.
Так что сохраните себе нервы, деньги и покой. И вообще - кредитов лучше не брать, жить без них.