Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Северная субсидия
ID: 94136497
14 августа 2023
Вся Россия
2 868
3

Уважаемые риэлторы,


У меня вопрос: действительно ли покупатель с субсидией это настолько сложно и страшно для продавца и его риэлтора?

Спрашиваю не просто так: в нашей покупке с северной субсидией обнаружилось что количество специалистов, которые понимают как с этим работать, стремится к нулю.

Агентами продавцов были разной степени неадекватности "профессионалы" - от тех, кто кивал и соглашался, а потом сливался в процессе уже после всех договоренностей, до тех, кто рассказывал "я умею, всё знаю и сделки с субсидией уже были" и посылал куда подальше уже перед оформлением ДКП, запутавшись в показаниях.

И это несмотря на то, что мы искали квартиру с очень грамотным агентом с нашей стороны.


Человеческую составляющую опустим, но меня до сих пор гложет вопрос: субсидия - это настолько сложно для риэлтора или просто адекватных специалистов настолько мало?


P.S. Речь не о глубинке, место действия Санкт-Петербург, квартиру в итоге купили.

Автор
3
ID: 94136497
Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Субсидии бывают разные. Некоторые из них продавцу получить очень сложно – у всех сейчас на слуху «херсонские» сертификаты, по которым была информация о том, что иногда доходило до того, что и вовсе невозможно было получить выплату и приходилось расторгать уже заключенный договор купли-продажи, что, кроме всех прочих неудобств, влекло для продавца еще и обнуление срока владения квартирой и, как следствие, во многих случаях возникновение обязанности уплаты налога на доход от продажи при последующей реализации квартиры другому покупателю.
Но Ваша «северная» субсидия, обладатели которой частенько покупают жилье именно в Питере, абсолютно не относится к проблемным. И странно, что Вам попалось так много агентов, которые об этом не знают. Я недавно проводила такую сделку – выплата продавцу средств субсидии произошла не просто быстро, а стремительно, молниеносно! – мы сдали документы с зарегистрированным правом покупателя на квартиру в банк, на след. день получили письмо о том, что документы к оплате приняты, и уже на послеследующий день деньги были на счете у продавца! Т.е. на все ушло всего 2 дня!
Основная проблема субсидии для продавца состоит в непривычном способе расчетов и тут уже, конечно, многое зависит от профессионализма агента продавца, от того, насколько продавец уверен во мнении своего агента. У нас тоже далеко не сразу получилось найти вариант, где и агент и даже продавец уже имели дело с субсидией при продаже предыдущей квартиры этого же продавца. Но все, что ни делается, все к лучшему! – квартиру мы в итоге нашли намного более интересную и выгодную, чем те, которые не получилось купить.
17
0
1 634/50 000
0/50 000
ID: 94136497
Автор
14 августа 2023, 18:13
Спасибо что ответили так быстро) У вас тоже была северная субсидия?
0
0
67/50 000
Да. Из Дудинки покупатель была. В итоге очень довольна осталась))
И да, адекватных риэлторов немало, но не все из них работали с субсидиями.
К тому же, если объект ликвидный, есть другие покупатели с более привычными способами расчетов по сделке, то многие агенты предпочтут такого, чтобы не усложнять себе сделку. И тут как раз важно, чтобы агент продавца мог правильно донести до агента покупателя то, что условия расчетов не сильно отличаются в худшую сторону от привычных.
0
0
488/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости