Не имел он права сдавать и получать за это деньги, если только жена не одобрит договор найма после его заключения. Но в этом случае она обязана действовать в соответствии с договором найма и выплатить неустойку и возврат. А если жена не одобрит сделку, то через суд можно получить с него деньги за найм, как неосновательное обогащение. Как и сколько - это уже суд будет решать. Возможно и неустойку получить удастся, т.к. это убытки нанимателей, связанные с его действиями. Но сами-то наниматели ведь видели, что не он хозяин. Да, агент по этой сделке - просто "СУПЕР"!)))

Имеете право признать сделку оспоримой и недействительной, арендатор имеет приоритетное право выкупа квартиры, следовательно сделка проведена с нарушениями Федерального Законодательства

Дмитрий,свой косяк Вы уже поняли,и ситуация,к счастью,разрешилась.
Добавлю только одно.Договор НАЙМА жилого помещения никогда не регистрировался и не регистрируется,хоть на месяц заключается,хоть на 11 месяцев,хоть на год.хоть на 3 года.Ну не подлежит такой договор регистрации,не подлежит вообще.Регистрируется только договор АРЕНДЫ(с юриками).Ну откуда же многие агенты по аренде(найму) бурут эту чушь и радостно повторяют друг за другом.?

Понимаю, так в принципе и делаю, в этот раз пошел на уступки.....

Встречалась с подобным "наймодателем" в прошлом месяце.Ему пришлось везти меня к жене с ребенком...Благо недалеко жили...Так что,Дмитрий,жестче надо...Если с ребенком - неси доверку..А так- договор ни о чем...

Вот, дамы и господа, ездили разбираться. На встречу к нам приехал представитель бывшего "собственника", представитель нового собственника с группой поддержки - двумя бородатыми лицами кавказкой национальности....
Ситуация такая, они ещё 8 числа подписали договор купли-продажи, вообще как я понял квартиру эту у него отжали за долги....а 18 числа, в эту пятницу он приходил и взял деньги за аренду, за след. месяц.....так вот так, ещё тот аферюга, на встречу приехать отказался...
Благо, представитель нового собственника оказался добропорядочным, сказал: Роман(так звали героя нашей истории), конечно говнюк, но вопрос с вами решим. Договорились на условия по договору.... Уважение ему и честь! В общем, будем искать замену жилью, благо объектов у меня хватает)))) Расходясь все вместе посмеялись над ситуацией.....Хэппи-энд, господа! А мне урок!)))))

На самом вы зря снова на агента, во первых агенты не эксперты, ваши знания например суд в з... пошлет и установит что вы не эксперты, конечно всё как решит суд. Здесь наймодателю возможно светит уголовный срок за подлог, мошенничество, обман, унижение конституционных прав и т.д и т.д.
Я вот лично сняла комнату и что вы думаете, у наймодателя соцнайм, утверждал осведомлены другия, вся квартира сдается и он менечку выселяет спустя 4 месяца якобы сестра жить приезъжает, компенсацию не отдает, и вот я в суд, и в суд будет по гражданскому иску, и он заплатит за три месяца найм мне это бес торга плюс пеня по ставке рефинонсирования ввиду того что договором пеня не предусмотена и менечки моральный ущерб, стоимость моего адвоката и госпошлина, но, есть ещё но, на усмотрение прокурора возбуждения уголовки против него, плюс участковый и штрафы, перерасчет комуслуг и как следствие может и соцнайм быть расторгнут, поверьте это так, даже агент по аренде впервые поподая в ситуацию идет в суд и это правильно. И кстати я как наниматель не имею право просить документ разрешающий сдавать в аренду соцнайм от города, а это уже в силу закона. Также менечки мягко намекнули профи что спрашивать мы агенты документы не имеем право, надо просто писать документы не предоставлены, в виду того что о не разглашении мы не даем гарантийку. Потому правда всегда на стороне нанимателя. Потом я сняла квартиру в ипотеки которая, запрещения нету на наем всё прошло нормально.

Дмитрий, в первую очередь, диалог с "наймодателями". Какова у них ситуация по продаже? Если документы на регистрации - договаривайтесь о том, чтобы клиенты пожили это время бесплатно в качестве компенсации. Этим вы отобьете клиентам те 50%, которые они заплатят за найм контрагенту. С вашей стороны услуга будет бесплатной. Считайте комиссия в ноль выйдет. Остальное вам уже выше все разъяснили. Спасибо за вопрос, так как мы (в частности я) тоже учимся на чужих ошибках, чтобы их не повторять.

При определенном общении с псевдо наймодателем можно вернуть деньги, съезжать в любом случае нужно. По сути у вас договор, который не может быть заключен.

Спасибо