Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Расчеты в альтернативной сделке с 4 участниками
ID: 86535137
13 апреля 2023
Вся Россия
2 162
2

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как быть. Провели альтернативную сделку с четырьмя участниками:

участник 1 покупал нашу квартиру;

участник 2 - мы - продавали свою квартиру и покупали другую дороже;

участник 3 продавал свою и покупал квартиру дешевле;

участник 4 просто продавал свою квартиру.


Расчёты проводились полностью безналично через один и тот же банк. Были открыты два аккредитива: на имя участника 4 и участника 3 ("сдача"). Все деньги с продажи нашей квартиры ушли на аккредитив участника 4, а "сдача" ушла от нас на аккредитив участника 3.

На этом форуме мы узнали про соглашение о взаиморасчетах и настаивали на подписании всеми участниками, но один по каким-то своим соображениям категорически отказался. Поэтому на руках у нас осталась только расписка, что наш продавец (участник 3) не имеет к нам претензий. А у нашего покупателя (участник 1) расписка от нас, что мы не имеем претензий, и документы на аккредитив на имя человека, с которым договорных отношений у него нет.


Достаточно ли расписки и банковских документов, чтобы подтвердить, что мы полностью исполнили свои обязательства перед продавцом, а наш покупатель перед нами? Как ещё можно подстраховаться на случай если какая-либо из сделок будет оспорена (ну вдруг)?

Агент есть, но проблемы не видит. Считает, что расписки достаточно, а к соглашению был изначально очень скептически настроен.

Автор
2
ID: 86535137
Могут подойти
2 комментария
13 апреля 2023, 21:13
Лучший совет
Здравствуйте. Расписки достаточно. Исходя из написанного банковские документы никакого отношения к взаиморасчетам между сторонами договора не имеют., нет никаких гражданско-правовых отношений между отправителем и получателем. Подстраховкой было бы соглашение, но его уже нет. Других подстраховок нет.
12
0
300/50 000
0/50 000
14 апреля 2023, 19:41
В случае, если вы в договорах купли-продажи указали такой порядок расчетов и указали, что расчеты будут подтверждаться расписками продавцов, то подтверждение расчетов расписками вполне правомерно.
Но при возникновении разногласий решение о правомерности расписок будет принимать суд.

Было бы правильней подписать поручения об оплате третьему лицу / уведомления об исполнении обязательства третьим лицом,
0
0
420/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости