Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Прошу помощи разобраться с налоговой базой
частный маклер
Земельный участок, дом и баня по наследству одному супругу(пенсионер), хотим продать в собственности менее 3х лет и купить квартиру. Будет ли действовать в нашем случае взаимозачет? Кадастровые стоимости участок№ 1- 518т, участок №2- 518 т, дом - 2000 000р, баня - 207 000. Хотим продать за 3 млн. Покупателям достаточно показать 2 млн.р. Как в нашем случае лучше поступить? и какую сумму показать чтобы и налог уменьшить и не придрался никто.
Автор
Теги
0
0
8
частный маклер
Могут подойти
8 комментариев
22 марта 2017, 20:56
Лучший совет
11
0
631/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 21:20
наследодатель умер в 2015г. Разве пенсионер давно не работающий может получить налоговый вычет?
0
0
98/50 000
22 марта 2017, 21:21
Если мы покажет 3 млн р. не облагаемый налог 1 млн.р. Разве налог не с 2х млн.р будет? Итого 260 тыс?
0
0
103/50 000
22 марта 2017, 22:12
Если в 2015г. умер, то можете уменьшать стоимость договора, как хотите.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
А по поводу пенсионера... - это неважно, главное, чтобы был облагаемый по ставке 13% доход, а он-то у него и появится после продажи дома.
Если за три миллиона продадите, то да, налог будет 260 000, но если он покупает не меньше, чем за 2 млна, то вычетом на покупку он этот налог и погасит (зачетом на бумаге). Тут главное правильно заполнить декларацию.
0
0
436/50 000
23 марта 2017, 11:43
В собственности менее 3-х лет это из-за наследства или приобреталось именно менее 3-х лет назад? Тут же о супругах идет речь и очень даже реальна ситуация, что право собственности у пережившего супруга возникло ну очень давно. У меня вот на днях такая ситуация была. Всесторонне развитый нотариус доказывал, что доля пережившего супруга в собственности менее 3-х лет и при продаже нужно будет платить налог, хотя все покупалось в браке еще в 2000-х.
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
6
0
812/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 22:15
Вадим, статус ПРО до нового года еще прилепили всем подряд, но и раньше он был покупной, а потому, в общем-то, он никогда ни о чем не говорил.
3
0
142/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
22 марта 2017, 21:25
Екатерина, Вы не ПРО ни фига по ходу:-)
2
0
39/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 21:32
Прошу воздержаться от своих комментариев! Прошу совета, а не разведения лишний слов...
0
0
86/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если более трех лет назад, то налога не будет, т.к. срок владения в этом случае отсчитывается не с регистрации права, а со дня смерти наследодателя.
Если до 2016 года, то показывать в договоре можно любую сумму, не привязываясь к кадастровой стоимости.
Если после 1.01.2016г. , то показывать надо 70% от кадастровой стоимости объектов. Применить сможете милн налоговый вычет, а взаимозачет сможете применить, если он купит квартиру на вторичке, либо в стройке, но акт приемки подпишет в том же году, в каком продал дом с участками, ну и если он вычет на покупку еще не использовал.