Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
полагается ли налог?
Ангелина Игоревна
31 октября 2012
Вся Россия
969
19
Здравствуйте!
Я хочу продать приватизированную в 2012 г. квартиру за 11 миллионов руб. и купить за такую же цену другую. Мне говорят, что налога не будет, т.к. не будет прибыли. Так ли это?
Автор
19
Ангелина Игоревна
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
22 784 930 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 9
21 196 400 ₽
студия, 27 м², этаж 9
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Преображенская площадь
7 мин.
Большая Черкизовская улица, 6К8, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
19 комментариев
Анатолий Капустин
31 октября 2012, 15:16
Лучший совет
Здравствуйте!

При продаже квартиры в собственности менее трех лет, Вы имеете право на уменьшение налоговой базы на сумму 1 млн.р. Все, что свыше налог 13% независимо сколько Вы жили в квартире - собственность менее трех лет. При покупке квартиры в этот же налоговый период Вы можете уменьшить налоговую базу на 2млн.р. или получить налоговый вычет в сумме до 260т.р. при предоставлении соответствующих документов.

То о чем Вам рассказали - про отсутствие налога, касается случая когда Вы КУПИЛИ квартиру и потом продали ее за ту же сумму - то есть нет прибыли нет налога.

Удачи!
9
0
612/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
2 ноября 2012, 00:52
Приватизация по сути дар от государства, но за такой дар Вы налог не платите, а вот при продаже получается доход. Есть доход, есть налог. Или ждать придется три года.
3
0
166/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
1 ноября 2012, 16:00
А почему вопрос про налоги вы задаете риэлторам? Вам же не придет в голову спрашивать у налоговиков на что вы сможете поменять свою квартиру и как это сделать. Или вы считаете что риэлтор это справочное бюро?
3
2
208/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
1 ноября 2012, 01:00
Вот тому, кто такое говорит, простите за резкость, плюньте в глаз и разотрите))) Такие вот слова обойдутся Вам в 1 млн. 300 тыс. собственных рублей. Дабы не получить в году, следующем за годом продажи квартиры "письмо счастья" из налоговой инспекции старайтесь черпать информацию у соответствующих специалистов (налоговых консультантов, риэлторов).
3
1
348/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
31 октября 2012, 23:35
Вот если бы квартиру вы вначале купили, а потом продали в любом налоговом периоде, и цена была бы одинаковая. то налога не было бы. А у вас квартира вами не покупалась, вы за нее денег никаких не платили, а теперь продаете и получаете доход, то здесь налог возникает с суммы 10 млн.р. Увы, сумма большая.
2
0
306/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2012, 23:10
Ангелина Игоревна, Вы правильно поняли, Только про один налоговый период - это не совсем так. Купленную квартиру можно продать в ЛЮБОМ налоговом периоде за те же деньги, что и купили, и налога не будет.
5
0
203/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2012, 23:12
ст.220 НК "....налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг."
0
0
282/50 000
ID: 2327733
31 октября 2012, 21:53
Нет, это не так. Так как квартира находится в собственности менее трех лет, то следовательно при ее продаже Вы будите обязаны уплатить налог государству в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей (то есть в Вашем конкретном случае при указании в ДКП цены 11 млн рублей налог составит 1,3 млн рублей). При покупке же Вам положен имущественный налоговый вычет в размере 13% с суммы не более 2 млн рублей (данный вычет предоставляется один раз в жизни и при условии, что Вы платите подоходный налог) (в Вашем случае имущественный налоговый вычет при покупке составит максимум 260 тыс рублей). С уважением.
3
0
606/50 000
0/50 000
Вера Блинова
31 октября 2012, 21:25
Если бы вы купили квартиру за 11 млн.рублей в 2012 году и в этом же году продали ее за 11млн. рублей, в этом случае налога с дохода нет. В Вашем случае по договору передачи Вы получили квартиру , расходы на приобретение равны 0. При продаже квартиры придется заплатить налог государству (сумма от продажи минус 1 млн. рублей x 13%).
2
0
334/50 000
0/50 000
Ангелина Игоревна
Автор
31 октября 2012, 21:33
Т.е. я поняла так: если я продаю ту же квартиру, которую купила в одном налоговом периоде, то налога не будет, а если это будут разные квартиры - одну продала (купленную), другую купила?
0
0
187/50 000
Виталий Котов
31 октября 2012, 19:53
Налог заплатить должны
0
1
22/50 000
0/50 000
Денис Гаджиев
31 октября 2012, 18:19
Ангелина, налог в вашем случае возникает.
1
0
47/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы