Покупка с ипотекой Сбера.Один нюанс. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка с ипотекой Сбера.Один нюанс.

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

15 декабря 2016

Вся Россия

11 819

Уважаемые коллеги,может кто сталкивался с подобной ситуацией.Как на это смотрит Сбер.?
Имеется трешка-коммуналка.Три собственника.Одна комната-в собственности более 3 лет.Две комнаты в собственности папы и взрослой дочки,у папы-более трех лет,у дочки-менее(собств от 2015 года,бабушка подарила).В ДКП показываем полную рыночную стоимость 7 млн и планируем в расписать-первому собственнику 2.5 млн,дочке-240 тыс,папе-4.26 млн.
Как на это реагирует Сбер?
Второй момент-есть небольшая перепланировка.Поставлена дополнительная стенка-отгорожена часть коридора на эти две комнаты.Как сейчас Сбер на это смотрит?

Автор

Теги

Жанна Бычкова

Новая недвижимость

перепланировка ипотека

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 677 150 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Дубровка

2 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

15 декабря 2016, 14:12

Лучший совет

По поводу перепланировки, как сбер именно сейчас на это смотрит, не знаю, а вот перераспределение денег в договоре я со сбером делала - возражений не было, но надо понимать, что в разных отделениях может быть разная реакция не только на перераспределение денег, но и на перепланировку.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

16 декабря 2016, 12:55

В этом процессе еще есть нотариус. В Ленобласти нам нотариус отказался проводить сделку при похожем перераспределении, назвав его некорректным.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

16 декабря 2016, 02:06

По распределению денег в договоре - Сбер спокойно пропускает. К тому же, их юристы читают только предварительный договор, а основной ДКП, мне кажется, вообще никто не изучает.

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

Автор

16 декабря 2016, 15:22

Так что,в предварительном все это не расписывать????

52/50 000

Елена Николаевна

15 декабря 2016, 21:54

Сбер не возражал даже при урезанном воздуховоде на кухне, нужно только заявление писать о восстановлении в первоначальный вид.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

15 декабря 2016, 17:04

Только что одобрили переланированную квартиру.Правда у нас с санузлом намучено,но все прошло

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

15 декабря 2016, 16:01

Советую обратиться к Палагиной Виктории, это менеджер центра ипотечного кредитования Сбера. Она обещала утрясать все большие и малые проблемы по ипотеке. Её телефон +7-911-298-86-30. При обращении прошу сослаться на меня.

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Плоскодняк

15 декабря 2016, 15:38

Сбербанк нормально относится к перепланировкам, и оценочные компании в основном знают: пройдет или не пройдет. По поводу перераспределения сумм: вопрос может возникнуть не столько у банка, сколько у налоговой )). В прошлом году приблизительно такую схему использовала. Прошло без негативных последствий.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

15 декабря 2016, 14:18

Перераспределение делали, ничего не сказали, все прокатило.
А по планировкам все еще не очень относятся. Хотя тут станка поставлена, а не убрана, такого еще в практике не было ) Они на перепланировку смотрят от отчету оценки, если оценочная пропустит сея момент, то проблем вообще не будет ;)

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

Автор

15 декабря 2016, 14:24

бум с оценщиком разговаривать.
а на худой конец напишем заявление банку,что обязуемся привести в должный вид.Просто со Сбером у меня сто лет не было квартир с перепланировками и не помню,устраивает ли их такое заявление.У райффайзена недавно покатило.

256/50 000

Василий Сентизов

15 декабря 2016, 14:59

это точно) другие банки более или менее лояльно относятся к перепланировкам, им главное чтоб не были тронуты несущие конструкции и не перенесены мокрые точки. А у Сбера другие взгляды на такие дела

197/50 000