Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры с торгов
Марина
15 июля 2023
Вся Россия
3 528
5

Прошу информационной поддержки и оценки возможных рисков у уважаемых экспертов. Квартира реализовывается по торгам по банкротству от Банка ВТБ. На электронной площадке Фабрикант. Двушка 54кв.м. Марьино (Люблинская 175), на сайте есть объявление о продаже. Цена привлекательная. Якобы второй этап торгов, на первом не нашлось желающих, цена снижена до 11 630 000. Вопрос в следующем: насколько реально приобрести за цену, близкую к заявленной, на какие риски нужно обратить внимание. Что нужно прежде всего проверить и оценить? Заранее благодарю за ответ и потраченное время.

Могут подойти
5 комментариев
15 июля 2023, 17:17
Лучший совет
Если Вы не знаете ответов на поставленные вопросы, то и покупать такое не стоит. Банкротство вещь очень сложная, здесь не все риски поддаются анализу. Простой пример: не имея необходимого опыта как Вы будете проверять вопросы совместной собственности банкрота? Допустим, банкрот в браке. Учтены ли интересы второй стороны в процессе банкротства… Это только один нюанс, а вообще из очень и очень много.
10
0
401/50 000
0/50 000
Марина
Автор
15 июля 2023, 19:47
Всем большое спасибо , я услышала именно то, что боялась услышать.
1
0
66/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 июля 2023, 19:38
это далеко не привлекательная цена, учитывая локацию (широкополосный мост под окнами с вечной пробкой, и один из самых "мигрантских" районов москвы). дом вообще знаменит только одним своим (очевидно, бывшим) жильцом, и ничем больше )))
поэтому неудивительно, что цена снижается. не каждому нужно такое добро.
а что касается рисков, то татьяна и даниил вам их расписали. например, в подавляющем большинстве квартир из-под ипотеки остаются зарегистрированными жильцы, которых нужно выселять по суду. банк этим не занимается, он перекладывает эту волнующую процедуру на покупателя. а вы когда-нибудь пробовали выселить кого-нибудь по суду? это не "подал заявление, а через полгода прописанта там нет". и ровно такая же ситуация с любым другим риском. в том числе - обратите внимание! - и в предыдущей истории переходов прав собственности.
можно еще почитать вот тут: https://www.cian.ru/blogs-kvartiry-s-torgov-po-bankrotstvu-323544/
9
0
946/50 000
0/50 000
Марина
Автор
15 июля 2023, 20:06
Отдельное спасибо за ссылку, получила развернутый ответ на все вопросы.
0
0
71/50 000
15 июля 2023, 17:58
Если коротко, то приобрести по номиналу можно, шансы велики...
Но нужно ли?
На банкротных торгах полно подводных камней в виде: жильцов, не прекративших право пользования; супругов с законной долей в праве; использованный маткап со всеми вытекающими последствиями..... торги это для профи, тем более банкротные. Не нужно слушать инфоблогеров в запрещённой сети и думать: "как всё легко и просто, я тоже так могу! И ХОЧУУУУУ!"
Аккуратнее будьте.
8
0
459/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости