Сдача жилья в эксплуатацию в июне сократилась почти на четверть
31 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Подскажите пожалуйста в получении ипотеки, проблема в оценки .
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Продаем свою часть дома ( выделена как Квартира), и зем.участок при дома ( назначение Земли населенных пунктов, с разрешением ведения личного подсобного хозяйства). Наши покупатели прошли оценку дома хорошо, а вот с зем.участком возникли проблемы. Банк ( ВТБ 24 ), никак не хочет принимать зем. участок для ПМЖ. Предоставили дополнительную сравку из Администрации, что зем. участок назначения Земли населенных пунктов. Подскажите пожалуйста, какие банки работают по части дома ( выделенна как Квартира), дом деревянный. И зем.участок категории Земли населенных пунктов с разрешением ведения ЛПХ?
Могут подойти
9 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 ноября 2012, 15:22
Сбербанк более лоялен к простым клиентам чем ВТБ24
1
0
50/50 000
0/50 000
Лика Каширина
26 октября 2012, 20:03
СПАСИБО ВСЕМ БОЛЬШОЕ! Попробуем ваши варианты. Спасибо!!!
0
0
58/50 000
0/50 000
Валентина Васильева
26 октября 2012, 16:22
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Продаем свою часть дома ( выделена как Квартира), и зем.участок при дома ( назначение Земли населенных пунктов, с разрешением ведения личного подсобного хозяйства). Наши покупатели прошли оценку дома хорошо, а вот с зем.участком возникли проблемы. Банк ( ВТБ 24 ), никак не хочет принимать зем. участок для ПМЖ. == Боюсь у данном случае проблема в конфликте правил оценки земельного участка с целевым назначением ЛПХ и самой категорией - жилой дома или часть жилого дома.
Выходов два - в одном вы действительно продаете квартиру, а земельный участок не включаете в оцениваемый объект. А во втором - идете в местную админиситрацию и пишите заявление в МВК с просьбой провести комиссию с выходом на ваше домовладение и получением в итоге Акта МВК с четким определением пригодности дома и его частей для постоянного проживания. Никаких сложностей в этой процедуре обычно не возникает, единственное, что может напрягать сроки - законом предусмотрен месяц на рассмотрение вашего заявления по существу и ещё месяц на выход комиссии и оформление Акта МВК.
Этот же акт можно использовать для ФРС, в том случае, если кроме квартиры с точными метражами в свидетельстве появились новые постройки и пристройки у вашей части дома.
Выходов два - в одном вы действительно продаете квартиру, а земельный участок не включаете в оцениваемый объект. А во втором - идете в местную админиситрацию и пишите заявление в МВК с просьбой провести комиссию с выходом на ваше домовладение и получением в итоге Акта МВК с четким определением пригодности дома и его частей для постоянного проживания. Никаких сложностей в этой процедуре обычно не возникает, единственное, что может напрягать сроки - законом предусмотрен месяц на рассмотрение вашего заявления по существу и ещё месяц на выход комиссии и оформление Акта МВК.
Этот же акт можно использовать для ФРС, в том случае, если кроме квартиры с точными метражами в свидетельстве появились новые постройки и пристройки у вашей части дома.
0
1
1 279/50 000
0/50 000
Валентина Васильева
26 октября 2012, 16:23
Сорри за опечатки, набирала текст, убегая, торопясь и не глядя на экран.
0
0
73/50 000
ID 11993
26 октября 2012, 15:44
На сколько я знаю в подобной ситуации работал Сбербанк, правда было это 2 или 3 года назад. Но чем черт не шутит, обратитесь туда.
0
1
130/50 000
0/50 000
26 октября 2012, 11:48
Добрый день. Если Ваш дом оформлен как отдельная квартира, то зачем вообще вопрос о земельном участке подняли?! Продавайте квартиру, а с передачей прав на земельный участк вопрос можно решить другими способами.
1
1
210/50 000
0/50 000
Тарас Маклаков
26 октября 2012, 10:14
с Сбербанком пробуйте
0
1
21/50 000
0/50 000
Алла Старичкова
26 октября 2012, 09:30
Добрый день, Анжелика. Один в один у меня была ситуация ( и тоже с ВТБ24). 1/6 часть дома (в свидетельстве "квартира") продали за полную стоимость по ипотеке через банк, а зем. участок, который идет как дополнение к квартире (в Подмосковье много таких домов) мы оформили по договору дарения.
1
1
292/50 000
0/50 000
26 октября 2012, 08:18
Даже в Сбере такой проблемы не возникало. ПМЖ предусматривает прописку - попробуйте исходя из этого доказать.
И почему собственно их интересует этот вопрос, сейчас многие банки кредитуют и земельные участки под садоводство!
И почему собственно их интересует этот вопрос, сейчас многие банки кредитуют и земельные участки под садоводство!
0
1
228/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости