Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Одобрение органов опеки
Андрей
30 марта 2017
Вся Россия
6 441
11
Добрый день!

Помогите, пожалуйста, оценить вероятность получения органов опеки. Диспозиция такова:

1. Семья владеет 3к квартирой в г. Балашиха. У каждого из четырех человек 1/4 доли, в т.ч. 1/4 у несовершеннолетней дочери (15 лет).
2. У отца семьи имеется 2к квартира в г. Москва. Квартира обременена ипотекой и в ней невозможно выделение долей. Собственность - 100% у отца семьи. Вся семья прописана и фактически проживает в Москве.
3. Семья хочет на законных основаниях продать свою 3к квартиру в Балашихе и пустить вырученные деньги в погашение ипотеки за квартиру отца в Москве.
4. Семья не горит желанием приобретать несовершеннолетней дочери отдельную квартиру в данный момент времени, однако готова депонировать деньги от продажи доли дочери на ее счет до достижения 18-летия.
5. У родителей и родного брата отца семьи в г. Ивантеевка Московской области в собственности есть 3к квартира (по 1/3 доли на каждого). Мать отца семьи (бабушка несовершеннолетней) готова подарить свою долю внучке. Размер доли бабушки в кв. метрах больше доли несовершеннолетней дочери, стоимость долей приблизительно равная.

Вопрос: разрешат ли органы опеки Москвы продать долю несовершеннолетней дочери в Балашихе с одновременным наделением ее доли в Ивантеевке (в дар) и депонированием суммы от продажи на персональном счету?
Автор
Теги
11
Андрей
Могут подойти
10 комментариев
30 марта 2017, 15:18
Лучший совет
Андрей, поймите правильно и без обид, но ни один риэлтор не знает заблаговременно ответа органов опеки. Это государство в государстве живущее по своим правилам и известным только им законам)))
4
0
193/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 17:47
Нет такого нормативного документа. Есть статьи 37 и 575 ГК РФ.
0
0
63/50 000
Анна Перткова
30 марта 2017, 17:24
Органы опеки Москвы не разрешат продать долю несовершеннолетней дочери в Балашихе с одновременным наделением ее доли в Ивантеевке (в дар), так как они не считают дарение подходящей формой отчуждения. А вот если долю в Ивантеевке переоформить на неродного человека, и тогда при одновременной продаже Балашихинской квартиры и покупке доли в Ивантеевке (неродной человек в свою очередь продаст вашей н/летней дочери эту долю), то при соответствующих документах для опеки все должно пройти. Я подобное оформляла Москва-Одинцово.
1
0
524/50 000
0/50 000
Добрый день, Андрей! Думаю, не разрешит процентов на 99. Опека принимает решение по трем критериям: кадастровая стоимость, метраж и рыночная стоимость. Наделить долей через дарение от близких родственников нельзя. Вы не можете.на счет ребенка положить деньги . Ребенок теряет право собственности на долю, а получает взамен деньги? Во первых это не разрешит опека, а даже если гипотетически это представить, то вы сможете использовать эти деньги только с разрешения органов опеки, а они этого не дадут и уж точно не сможете этими деньгами погасить ипотечный кредит!
3
0
567/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
30 марта 2017, 15:33
Лариса, спасибо за ответ! Да я и не против, чтобы деньги дочери лежали два года у нее на счету. Мне главное не покупать сейчас для нее отдельную квартиру.
0
0
154/50 000
Андрей! Как приятно, что Вы всем написали, ответили. Это показатель культуры, мы с коллегами желаем Вам удачи!
0
0
111/50 000
Да, забыла. Документы в опеку подаются по месту прописки несовершеннолетнего, может быть , Вы пропишете ее в другое место и там попробуете пройти опеку? Это первое. А второе, я пончла, что ребенку 16( если два года на счету деньги полежат) . Попробуйте признать ее эмансипированной
0
0
281/50 000
Не в том смысле, что в рассказе Чехова" она у нас эманципе.."Да, забыла. Документы в опеку подаются по месту прописки несовершеннолетнего, может быть , Вы пропишете ее в другое место и там попробуете пройти опеку? Это первое. А второе, я поняла, что ребенку 16( если два года на счету деньги полежат) . Попробуйте признать ее эмансипированной. Только не как у Чехова в рассказе:"Она у нас эманципе..", а на основании ст27 ГК. Признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Это делается с согласия родителей органами опеки, или, если нет согласия, по суду. Тогда Вам не надо будет проходить опеку при продаже квартиры, человек полностью дееспособен!
0
0
655/50 000
30 марта 2017, 15:24
шансы есть
Надо сходить в опеку по месту регистрации ребенка и написать заявление, что просите дать согласие на продажу доли в Балашихе с одновременным наделением доли в Ивантеевке и в течение некоторого времени получите ответ, это будет более информативно, нежели мы здесь будем гадать
ну или как минимум проконсультироваться там, тк опека опеки рознь, всё зависит от тётечки или дядечки, который там сидит:)
4
0
423/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 15:28
как вариант, Вы можете взять на себя обязательства, что после погашения ипотека, выделите долю ребенку в квартире в Москве, но это опять же всё на усмотрение опеки
0
0
163/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости