Здравствуйте! В марте 2015 года мы купили квартиру в СПБ на Гражданском проспекте. Дом старый, 1968 года, серия 606,панель. Квартира на последнем, 9 этаже. Так получилось, что купили квартиру дорого, за 3 млн. 600 тыс. Сейчас цены очень упали. Квартиру мы сдаем. Понимаю, что точный прогноз дать трудно, но боюсь, что цена на данную квартиру будет только падать. Может лучше, продать ее сейчас, чтобы в будущем не потерять еще больше?
Добрый вечер! Если Вы знаете, куда вложить деньги, и что это принесет прибыль, то продавайте. Если нет, расслабьтесь и получайте платежи за найм. Квартира работает на Вас, окупает себя, все в порядке.
9
0
200/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
22 марта 2017, 14:17
* 300 000 не в год, а за 5 лет
0
0
30/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
22 марта 2017, 13:45
Даниил, я вас поняла. Вы смотрите глубже и пытаетесь мне объяснить, что на банковском депозите я могла бы иметь 24 000. Во-первых, могла бы 24000, а могла бы и 20000. Надо все серьезно просчитать. Неизвестно, за сколько я продам сейчас каартиру, и каков будет процент годовых. Во-вторых, я планирую поднять цену за аренду. Ремонт в квартире это позволяет. В-третьих, та разница, о который Вы мне говорите - 300 тыс. в год - сумма немаленькая. Но я вот по старинке больше доверяю вложениям в недвижимость, чем счетам в банке.
Неа, Вы меня не поняли. Вы видите очевидное, а я смотрю глубже. Сегодня в месяц с этой квартиры Вы зарабатываете 19 т.р., а могли бы 24 т.р., т.е. каждый месяц теряете по 5 т.р. Ваши цифры, но сквозь банковский депозит: 24 т.р. *12 = 288 т.р. в год. 288 т.р. * 5 = 1 440 т.р.
2
0
290/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
22 марта 2017, 12:59
Даниил, спасибо за Ваш ответ.Я говорила, что доход от аренды перекроет переплаченную сумму.А именно 19 000×12=228 000 ( в год) 228 000 ×5= 1140000 ( за 5 лет) 3600000-1140000= 2460000 - можно будет продать квартиру.Надеюсь,что я смогу продать ее за эту сумму. Риэлтор у нас был нормальный.Мы просто сами излишне поторопились.
Какой налог?! Вы советуйтесь с нормальными риэлторами и тогда вот таких вот проблем не будет. Налог в Вашем случае платиться при условии, что есть доход. Какой у Вас доход при продаже по цене меньше, чем покупали? Через 5 лет она не окупит, а Вы недополучите доход: 24 т.р. - 19 т.р. = 5 т.р. в месяц; 12 месяцев * 5 т.р. = 60 т.р. в год; 60 т.р. в год * 5 дет = 300 т.р.
2
0
394/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
22 марта 2017, 10:27
Спасибо всем большое за ответы. Да, я забыла указать, что квартира однокомнатная. Деньги на квартиру были в долларах. Сумма образовалась от продажи квартиры в другом государстве. Торопились с покупкой, так как боялись резких неожиданностей на рынке жилья или на валютном рынке. С риэлтором советовались. Он нам объяснил, что на тот момент ( март 2015) это была адекватная цена. Внимательно почитала ответы. Квартира сдается за 19 тыс. Посчитала, что лет через 5 она окупит переплаченную сумму. Если продавать сейчас- действительно придется платить налог.
0
0
555/50 000
0/50 000
галина ефимова
22 марта 2017, 09:09
Ирина, при продаже сегодня возникает налог 13%, т.к. в собственности меньше 3 лет.Надо посчитать все плюсы и минусы. Обращайтесь в агентство недвижимости.
В текущей ситуации точный прогноз дать несложно - роста цен не будет, скорее наоборот. Это перспектива на несколько лет вперед. Правильно и с положительной доходностью пристроить деньги сегодня проблематично. Сделайте для себя небольшой и несложный инвестиционный анализ. Определите примерную цену сегодняшней продажи, далее представьте себе ситуацию, если бы эту сумму Вы разместили в нескольких депозитах крупных банков. Посчитайте, сколько в месяц в сумме будут приносить эти депозиты и сопоставьте с доходностью от аренды. Допустим, цена квартиры сейчас 3 м.р., средние ставки депозитов 8-9% годовых, чистая доходность такого вложения будет 22-24 т.р. в месяц. Вот Вам и вся арифметика.