Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Не взяли на регистрацию усомнившись в полномочиях по передоверию.
Олимп-Недвижимость
21 апреля 2014
Вся Россия
2 203
27
Прошу помощи от практикующих специалистов по следующей ситуации. Сегодня не приняли документы на регистрацию в Выборге по причине отсутствия представителя продавца. Продавец дал доверенность своей супруге со всеми правами ( подача, получение, деньги, передоверие и т.д. ), а она отправила подавать меня, выдав доверенность только на регистрацию перехода права собственности. В итоге меня "завернули" по причине отсутствия у меня полномочий представлять продавца. Беседы с руководством не помогли. Кто практикует подобные схемы дайте совет где я ошибся?
Почитав форумы юристов я нашёл законную причину для отказа, но её в аргументах работники Росреестра не упоминали, поэтому внимательно слушаю мнение профи...
Автор
Теги
27
Олимп-Недвижимость
Могут подойти
24 комментария
Лучший совет
В доверенности на ВАС обязательно указывается ссылка на предыдущую доверенность от непосредственно продавца. На регистрации Вы должны предоставить ОБЕ доверенности, приложив к пакету документов их нотариальные копии, чтобы не было проблем с регистрацией. Неоднократно это проделывала, делая передоверие и всегда регистрация проходила без проблем!
8
0
346/50 000
0/50 000
26 апреля 2014, 10:27
К коллегам я обратился потому, что практика в разы точнее общих знаний по статьям гражданского кодекса, с нотариусами вообще отдельная тема, а форумчанам спасибо, я за несколько месяцев чтения узнал больше, чем за несколько лет работы.
0
0
235/50 000
0/50 000
Антон Вячеславович
25 апреля 2014, 18:05
Тогда Вам и стоило обратиться к юристу, а не к агентам. Доверенность должна быть заполнена на представление интересов от собственника, вы можете запросить мотивированный отказ росреестра, либо проще всего переделать доверенность и все 1000р цена вопроса. В доверенности указать представление интересов от имени продавца и т.п. по сделку купли-продажи такого-то объекта, если в доверенности указано "совершение регистрационных действий", то нотариусу скажите спасибо за внимательность и знание своей работы.
0
0
506/50 000
0/50 000
23 апреля 2014, 15:31
На приёме я не настаивал, поскольку все довнесения в Выборге в порядке общей очереди. Сегодня всё подал без проблем... вместе с супругой собственника )))
0
0
154/50 000
0/50 000
23 апреля 2014, 00:27
А Вы не пробовали предложить им почитать п. 4 ст. 13 ФЗ № 122??? Там черным по белому написано,что запрещено отказывать в приеме заявлений..Они могут Вам дать уведомление о приостановке,но документы принять обязаны!!!!! А то что они Вас послали попахивает превышением служебных полномочий и привлечением к ответственности по определенной статье...
0
0
348/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
22 апреля 2014, 17:23
Если Вы делали передоверие,то нотариусу обязаны были предоставить первоначальную доверенность.
В передоверку он должен был внести все реквизиты 1-ой доверенности .А вы скорее всего просто прищли с женой,сказали-дайте от нее доверенность и все.Умный нотариус задаст вопрос-А Вы кто?продавец?Какие у Вас основания что-то доверять кому-то?а глупый тупо нафигачит обычную доверку,не разбираясь,кто есть кто.
Переделывайте передоверку.Нотариус наверняка денег заново сдерет,это скажет не его вина,что ему не так обьяснили.
0
0
529/50 000
0/50 000
22 апреля 2014, 20:26
К сожалению я послал её одну за доверенностью и чем руководствовался нотариус остаётся загадкой.
0
0
96/50 000
VLADIMIR GINAYLO
22 апреля 2014, 08:44
1) все четко сделали сотрудники, так как в последней доверенности не указаны полномочия предыдущих доверителей)
0
0
112/50 000
0/50 000
22 апреля 2014, 01:31
Владимир, можно было подать документы, их обязаны принять, а доверенность исправить и донести дополнительным пакетом. В таком случае срок регистрации начал быть течь с момента подачи основного пакета документов и Вы не потеряли бы 1-2 дня.
0
0
240/50 000
0/50 000
21 апреля 2014, 21:28
Спасибо за беседу, с Выборгом я, конечно, разберусь, встревожило меня слабое знание предмета, а на этой неделе опять сделка с доверенными лицами, где два дольщика доверяют третьему и тот хочет передоверить мне, так что обязан быть готов.
0
0
237/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
21 апреля 2014, 20:25
Дмитрий Иванов подсказывает правильный выход. Везите в Выборг жену, ей уж точно не откажут)))
А вообще доверенности берутся на регистрацию обе, формулировки нотариусов нужно лично контролировать, они, как правило, не сильно сопротивляются)))
В Выборге, как раз, регистраторы не сильно придираются, если все правильно, по крайней мере всегда можно встретиться со специалистом лично и снять все вопросы, что, согласитесь, далеко не везде легко решается.
0
0
462/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости