Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже объекта приобретенного по договору мены
Инна Чекунова
Частный маклер
25 марта 2017
Вся Россия
3 065
12
Добрый день! Если можно, проконсультируйте, пожалуйста. Купили квартиру в 2015г. по договору мены, стоимость моей квартиры в договоре оговорена 4 млн. руб. с доплатой мне 3 млн. руб. Сейчас я ее продаю, получается менее 3х лет. Какая стоимость должна быть в договоре купли-продажи, чтобы не попасть на налог- 4 млн или 3 млн?
Автор
12
Инна Чекунова
Частный маклер
Могут подойти
12 комментариев
25 марта 2017, 16:20
Лучший совет
Николай, 4мр это стоимость квартиры которая перешла Вам, т.е. Вы передали второй стороне квартиру стоимостью 7мр и получили доплату 3мр? В этом случае надо указать 4мр.
Или Вы отдавали свою, оцененную в 4мр и получили взамен квартиру за 1мр и доплату 3мр? В этом случае налог возникнет от стоимости в ДКП выше 1мр.
8
0
320/50 000
0/50 000
25 марта 2017, 18:35
Николай, фактически Вы собираетесь продавать квартиру, которую приобрели за 1мр, поэтому или ждать еще, пока исполнится 3 года, или попадаете под налог с суммы выше 1мр
0
0
168/50 000
Инна Чекунова
Автор
25 марта 2017, 21:01
Да, я продал по договору мены квартиру за 4 млн, а купил за 1 млн, с доплатой мне 3 млн.
т.е сейчас продавая квартиру лучше указать 1 млн в договоре? Доплата не считается? Я думал, что мой доход это 3 млн
0
0
231/50 000
26 марта 2017, 12:10
По квартире за 1 мр у Вас доход появится, когда продадите ее. Доход (стоимость продажи) минус расход 1мр и составит налоговую базу, с которой надо будет оплатить 13%. Если вычет с 2млн руб еще не получали, сможете потом ее учесть, т.е. продавать за 3мр без налога.
0
0
264/50 000
Инна Чекунова
Автор
27 марта 2017, 07:41
Спасибо Вам всем, теперь все встало на место, запутался
0
0
55/50 000
0/50 000
Татьяна Гибнер
25 марта 2017, 21:39
Я поняла , что купили за 1 млн. Тогда конечно , стоимомть продали минус 1 млн
2
0
77/50 000
0/50 000
Забудьте за сколько Вы реализовали свою прошлую квартиру. Сейчас речь идет о той, которую Вы выменяли, и о том, сколько Вы заплатили за ее приобретение. А заплатили Вы за нее по документа столько, во сколько она в них оценена, т.е. 1 млн рублей. Налога не будет, если Вы ее продадите за тот же 1млн., но только кто ж ее на таких условиях нынче купит?...
7
0
354/50 000
0/50 000
Что же касается Вашего дохода в 3 млн, то он был на другой сделке и тогда по нему и надо было отчитываться, если старая квартира была менее трех лет в собственности.
0
0
165/50 000
Татьяна Гибнер
25 марта 2017, 18:00
Налог считается по конкретному объекту . То , что на него раньше меняли не учитывается
0
0
87/50 000
0/50 000
Татьяна Гибнер
25 марта 2017, 17:58
Налог будете платить с суммы продажи минус 4 млн. расходов по приобретению . Значит все, что сверху 4 млн при продаже будет облагаться налогом.
0
0
144/50 000
0/50 000
Инна Чекунова
Автор
25 марта 2017, 17:22
Моя квартира была в договоре мены оценена в 4 млн, другая квартира в договоре мены 1 млн, доплата мне 3 млн
0
0
107/50 000
0/50 000
Вы продали за 7, а купили за 4 по договору мены?
0
0
48/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости