Налог на продажу и покупку новой квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на продажу и покупку новой квартиры

Наталья ***

24 июля 2022

Вся Россия

1 563

Здравствуйте, подскажите как будет вычитываться налог на продажу квартиры.

Купили квартиру в феврале 21 года за 3 млн руб, (кадастровая цена 1 млн 800 тыс), хотим продать осенью 22 года за 7 млн и сразу купить новую за 6 млн. Как вычисляется налог, или как его уменьшить? спасибо

Автор

Теги

Наталья ***

купля-продажа налоговый вычет

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

85 000 ₽/мес.

4-комн.кв., 154 м², этаж 2

Ольховая

16 мин.

улица 3-я Ватутинская, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

4 комментария

Арман Барекян

24 июля 2022, 19:39

Лучший совет

Добрый день! Наталья, если заявите имущественный вычет по расходам, тогда: 7 млн. - 3 млн. = 4 млн.*13 = 520 000 - налог к уплате. Если ранее не получали имущественный вычетом при приобретении, то налог можно уменьшить в два раза и оплатить государству 260 000 рублей.
Это официальный и законный способ минимизации налога, есть ухищрённый способ, который сведёт налог на ноль, но это не с каждым, не для каждого, не публично и немного не этично ))
Покупка новой квартиры может помочь только при соблюдении дополнительных пяти условий в рамках Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ (ссылку прилагаю)

613/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

24 июля 2022, 19:40

https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291

110/50 000

Даниил Пятецкий

25 июля 2022, 10:29

Здравствуйте.
Если давать комментарий исходя из представленной в вопросе информации, то: (7-3)*13%. Это будет подлежащий уплате налог. Есть законные способы его оптимизации, они основаны на возможности применять:
- различные типы вычетов;
- расходы, на основании которых возник доход;
- льготы для семей имеющих двух и более детей.
Нюансов много и для законной оптимизации есть законные способы переоформления имущества (при совместной собственности супругов). Это очень актуально, когда речь идет о таких цифрах как у Вас.

553/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

25 июля 2022, 09:51

Здравствуйте! Цена продажи - цена покупки, с этой разницы и будет считаться налог 13% в рамках имущественного вычета при подаче декларации за налоговый период.
Если Вы пишете «мы», значит подразумеваете супруга либо близкого родственника. Если ранее не использовали вычет при покупке (2 млн на человека, можно использовать только один раз) Можете с каждого эти 2 млн заявить. Либо оформить на родителей… а потом подарить вам. Варианты могут быть, нужно анализировать ситуацию, зная все условия.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях