Есть постановление Верховного Суда, где сказано, что опоздавшие наследники, если имущество уже не в собственности тех, кто вовремя принял наследство, могут претендовать только на компенсацию от принявших вовремя имущество. (Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 42)
Но это мена... бог его знает, как может решить суд, если кто-то объявится. В данном случае купля-продажа мне видится надежнее.
Вот с налогами у продавцов там будет надо разбираться. Теоретически, они при мене и при купле- продаже одинаковые. Хотя при равноценном обмене можно попробовать выкрутится, на это есть тоже Определение ВС РФ от 18 августа 2010 г. N 5-В10-66

Уважаемый, Вячеслав послушайте совет Даниила Пятецкого. Я как профи не рекомендую эту квартиру. Но если вы игрок по натуре и любите рисковать и вариант действительно стоит того ,то только договор мены (в случае появления третьих лиц с иском о признании договора мены ничтожным стороны должны вернуть все обратно) т.е сколько бы квартиры не перепродавались все последующие договора ничтожны. это верхушка айсберга. хотите узнать что под водой звоните

Не обмен, а мена. Свежее наследство, по закону, да еще и двоюродными братьями - огромный и неоправданный риск. Что и как будет на самом деле мы Вам сказать не можем. Это решит только суд и только после тщательного анализа всех обстоятельств дела. Профессиональный, опытный и образованный риэлтор с такой сделкой связываться не станет. В данной ситуации нет никаких страховок. Даже титул по такой сделке не застраховать.
Шанс, что Вы вернетесь в свою квартиру имеется, но вот сколько по времени Вы туда возвращаться представить сложно.
p.s. C возрастом мы не становимся мудрее. Мы лишь учимся избегать неприятностей.

Алексей и коллеги! Пять баллов!
Владислав! Линии в метрополитене имени Ленина, а в наследовании очереди наследников!

Ну так а чего тогда переживаете, если готовы рискнуть суммой доплаты?)) Логично, что если будет расторжение, то по мене вы вернетесь -скорее всего..... Я бы даже на месте братьев, еще и инициировал расторжение: денег на халяву получить и обратно в свою квартиру вернуться....))

Вы пишите: "Поменятся назад есть шанс. Вернуть деньги при договоре купли-продажи шансов нет."
Шанса нет- если они сразу продадут квартиру...

Права вновь появившихся наследников, которые по каким -то причинам не вступили в наследство, рассматриваются в судебном порядке.
В случае возникновения законных претензий со стороны неизвестных наследников, все судебные иски, признанные законными, настоящие наследники могут удовлетворить самостоятельно и за свой счет.

Вячеслав! Вы хотите волшебную таблетку от всего, такого не бывает! Волшебная таблетка- не брать свежее наследство!

Недействительность по какому поводу? Это все общие слова. Решает суд. Мое мнение - не стоит брать свежее наследство в любом случае. Вы думаете поменялся, поменяюсь назад. Это все не так просто, как кажется.

Можно рассмотреть позицию высших судов.
"...При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом..."
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)