В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Материнский капитал на приобретение вторичной жилой площади
Олег Дауров
Добрый день. У нас продавцу (87 лет) психдиспансер дал справку с диагнозом когнитивное снижение сосудистого типа (деменция) ну или про простому маразм. А покупатель хочет использовать мат капитал. Поэтому в начале хотели взять в банке ипотеку на мат капитал, но с таким диагнозом ни одна страховая не стала страховать титул и банк завернул ипотеку на мат капитал. Сейчас хотим использовать материнский капитал напрямую. Кроме того что эти деньги будут идти 2-3 месяца, какие еще есть риски? Может ли пенсионный фонд не перечислить на такую квартиру деньги? если да то на каком основании? какие документы нужны и какой порядок проведения такой сделки?
Могут подойти
14 комментариев
20 марта 2017, 13:09
Лучший совет
Ваш продавец в следствии тяжелого психического расстройства (в силу возраста уже необратимого), по мнению эксперта, утратил свою дееспособность. Если Вы хотите провести такую сделку, то необходимо признать этот факт в судебном порядке с назначением попечителя, а далее договариваться с последним, соответственно с разрешения уполномоченных органов.
7
0
349/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
22 марта 2017, 13:47
Ну и насколько ниже рынка стоит такая квартира,что очень хочется купить,,????С таким проблемным продавцом?
1
0
112/50 000
0/50 000
22 марта 2017, 08:37
А пусть этот маловменяемый продавец продаст свою квартиру потенциальному наследнику,а тот уже вполне добропорядочно вам. и кредит легко дадут,и сделку застрахуют...НУ а если он из серьезных товарищей,то и с проблемами от других наследников сам разберется...
0
0
263/50 000
0/50 000
21 марта 2017, 12:43
Пока будут продолжаться всевозможные дебаты,87-летнему собственнику станет ещё хуже по здоровью.Иногда счет идет на дни и даже часы. Жалко,что вопрос задал не единственный потенциальный наследник.
Не допустимо решать дела "с хвоста"(мат.капитал,освидетельствование при зафиксированном диагнозе и т.п.)
Начните с "головы",до "хвоста" можно не дойти.
Не допустимо решать дела "с хвоста"(мат.капитал,освидетельствование при зафиксированном диагнозе и т.п.)
Начните с "головы",до "хвоста" можно не дойти.
2
0
358/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
21 марта 2017, 12:35
"Наследник только один, он за ней ухаживает и ему по факту принадлежит квартира." Так кому всё-таки принадлежит квартира?
В справке написано что-то о дееспособности Продавца, если ему всё же 87 лет? Может, требуется назначить опекуна. Где будет он проживать в дальнейшем? Неплохо было бы, если бы его выписали до сделки по месту нового проживания для спокойствия Покупателя. Сколько потенциальных наследников? Не факт, что один. Может, от того и торопяться сейчас продать, чтобы обойти других наследников. А Вы от Продавца или Покупателя?
В справке написано что-то о дееспособности Продавца, если ему всё же 87 лет? Может, требуется назначить опекуна. Где будет он проживать в дальнейшем? Неплохо было бы, если бы его выписали до сделки по месту нового проживания для спокойствия Покупателя. Сколько потенциальных наследников? Не факт, что один. Может, от того и торопяться сейчас продать, чтобы обойти других наследников. А Вы от Продавца или Покупателя?
1
0
544/50 000
0/50 000
21 марта 2017, 00:16
Это освидетельствование подтверждает недобросовестность покупателя. Раз он вызывал психиатра, значит подозревал, что продавец не осознает того, что делает.
Освидетельствование может помочь, только если подадут после смерти продавца иск его наследники.
Освидетельствование может помочь, только если подадут после смерти продавца иск его наследники.
0
0
257/50 000
0/50 000
20 марта 2017, 18:16
Добрый день! О мошенничестве речи не идет, речь об адекватности продавца! А это серьезный повод задуматься!
1) продавец не осознает значения своих действий и не может руководить ими ( тем более доказывать не надо, мед карта есть)
2) не дай Бог, чего случится во время сделки( во время регистрации перехода права), кто получатель денег и средств из пенсфонда? Нследник будет ждать 6 мес или ему может придти в голову расторгнуть сделку по причине1 и вернуть квартиру.
И при чем тут структуры???
Претензии -то предъявят и к риэлтору, что не прояснил ситуацию о возможных последующих проблемах!
1) продавец не осознает значения своих действий и не может руководить ими ( тем более доказывать не надо, мед карта есть)
2) не дай Бог, чего случится во время сделки( во время регистрации перехода права), кто получатель денег и средств из пенсфонда? Нследник будет ждать 6 мес или ему может придти в голову расторгнуть сделку по причине1 и вернуть квартиру.
И при чем тут структуры???
Претензии -то предъявят и к риэлтору, что не прояснил ситуацию о возможных последующих проблемах!
0
0
612/50 000
0/50 000
20 марта 2017, 14:56
http://m.government.ru/docs/26652/ - ссылка о сроках перечисления маткапитала с марта месяца.
Большие риски брать такую квартиру,так как любой из её родственников,наследополучателей(в дальнейшем)может оспорить сделку
Большие риски брать такую квартиру,так как любой из её родственников,наследополучателей(в дальнейшем)может оспорить сделку
3
0
221/50 000
0/50 000
Олег Дауров
20 марта 2017, 15:23
спасибо, за ссылку. Наследник только один, он за ней ухаживает и ему по факту принадлежит квартира. Покупатель серьезный из серьезных структур, поэтому никто не рискнет тут мошенничать.
0
0
186/50 000
20 марта 2017, 14:53
Рискованная сделка ! Сиди и думай : а вдруг ,а вдруг ....
И не забудьте ,что на продавца нужно открыть счет ,который будет указан в договоре .
И еще было такое ,что продавец писал заявление в Пенсионном ,что согласен знает о том ,что деньги будут переведены в определенные сроки ,т.е. в вашей ситуации доверенность от продавца .
И не забудьте ,что на продавца нужно открыть счет ,который будет указан в договоре .
И еще было такое ,что продавец писал заявление в Пенсионном ,что согласен знает о том ,что деньги будут переведены в определенные сроки ,т.е. в вашей ситуации доверенность от продавца .
1
0
345/50 000
0/50 000
20 марта 2017, 14:53
Не рискнул бы брать такую квартиру,как бы потом не пришлось делать возврат.А перечисление денег,по закону, сейчас проходит в течение одного месяца и десяти дней (точнее рассмотрение идет месяц,а перечисление десять дней).
1
0
221/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости