Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ликвидация застройщика, что делать дольщикам? Какие риски?
Оксана Зимина
18 марта 2017
Вся Россия
20 124
17
Застройщик ликвидируется, многоквартирный дом сдан по ФЗ-241, накануне ликвидации меняется директор подписывает акты, акты приемки ещё готовы не все, кто -то из дольщиков уже успел подписать, кто-то нет. В настоящее время дом и все помещения ставят на кадастровый учёт (со слов застройщика) вообще прошёл уже месяц, говорят, что задержка, может просто врут. Застройщик находится в другом регионе. В нашем городе офис закрыли, работает только секретарь, продолжает выписывать акты приемки. Есть ли риски у дольщиков не зарегистрировать право собственности на квартиры? Может ли застройщик отозвать право подписи директора на актах?
Автор
Теги
17
Оксана Зимина
Могут подойти
17 комментариев
Лучший совет
Ксения, у кого акт приемки подписан, те вообще легко могут получить право с-ти через суд. Если кто-то пойдет в суд без подписанного акта приемки, то это тоже не особая проблема, если дом реально сдан в эксплуатацию. И отсутствие кадастра ни в том, ни в другом случае не помешает, поставите сами на кадастровый учет свои квартиры после решения суда.
Учить Вас здесь деталям и составлению искового я не буду, нанимайте адвоката, можно одного на всех - дешевле будет. Хорошо бы, если застройщик даст документ о признании иска.
6
0
529/50 000
0/50 000
Оксана Зимина
Автор
26 марта 2017, 19:51
Акты подписаны. Застройщик утверждает, что подал документы на кадастр, но прошёл уже месяц. До сих пор дом не стоит на кадастре. Техплан дома и всех помещений у застройщика точно есть. Правда заказывал он их в другом городе. Каким образом мы, дольщики поставим дом на кадастровый учёт? Я ходила в МФЦ узнавала, сказали, что должен застройщик ставить.
0
0
351/50 000
0/50 000
26 марта 2017, 17:11
Вам нужно самим поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Если дом введен в эксплуатацию и акты не подписаны то только суд .
0
0
165/50 000
0/50 000
Оксана Зимина
Автор
20 марта 2017, 07:13
Да в УК дом передали.
0
0
21/50 000
0/50 000
19 марта 2017, 23:04
А управляющей компании уже передали ваш дом?
0
0
44/50 000
0/50 000
Оксана Зимина
Автор
19 марта 2017, 17:18
Спасибо Людмила Викторовна за ответ. Дом введён по закону, у меня есть копия акта ввода в эксплуатацию. Завтра поеду в Рореестр узнаю про кадастр, есть оплата и наличие/ отсутствие обременения и запрета.
0
0
206/50 000
0/50 000
19 марта 2017, 15:31
Подписывайте акт приема передачи квартиры и ждите постановку дома на кадастровый учет, если дом введен в эксплуатацию по закону и оплачена застройщиком постановка дома на кадастровый учет, то волноваться не стоит. Проверьте, нет ли ареста на земельный участок и запрета на регистрационные действия. В Краснодаре на сегодняшний день не менее 100 домов, у которых подобные проблемы.
Но у вас они почти позади.
3
0
413/50 000
0/50 000
19 марта 2017, 14:02
Там тоже заставляли дольщиков подписывать подобные акты, однако это незаконно. Отказ от права ничтожен
1
0
102/50 000
0/50 000
Оксана Зимина
Автор
19 марта 2017, 14:32
Спасибо, Любовь. Я понимаю, что незаконно, хотелось бы в первую очередь зарегистрировать право, а не погрузиться в суды. У многих это единственное жильё. Люди устали ждать, живут без регистрации и т..д
0
0
201/50 000
19 марта 2017, 14:01
Звоните помогу 89180820215
успешный опыт судебной защиты прав дольщиков против Аякс-Строй-Инвест
1
0
102/50 000
0/50 000
Оксана Зимина
Автор
19 марта 2017, 12:26
Спасибо, Ирина Владимировна за ответ. Дом реально сдан, акт я видела. А без суда уже ни как не обойтись? И если дом на реестр не поставлен, мы/дольщики самостоятельно закажем кадастры на квартиры, есть шанс через МФЦ зарегистрировать собственность, без суда?
0
0
259/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости