Как узнать какая среднерыночная цена была на квартиру в прошлом? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как узнать какая среднерыночная цена была на квартиру в прошлом?

Константин С

18 января 2022

Вся Россия

4 975

Я читал в интернете, что после совершения сделки купли-продажи её могут отменить в том случае, если её продали сильно ниже среднерыночной цены квартиры на тот момент.

Вопрос:

Как определить среднерыночную цену квартиры?

И как можно узнать какая среднерыночная цена была на похожие квартиры в одном районе в прошлом?

Автор

Константин С

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

25 063 068 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 610 994 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

18 января 2022, 21:46

Лучший совет

Для определения среднерыночный цены можете обратиться в оценочную компанию и заказать соответствующий отчет.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 января 2022, 13:21

Здравствуйте. Прежде всего, Вам следует понять для себя, возможно ли то, что Вы планируете в принципе. Например в Москве и ближнем Подмосковье, разменять без доплаты трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные в таком же доме и в этом же районе, невозможно. Придётся чем-то жертвовать, либо отказываться от этой затеи. Насколько я понимаю, у Вас нет возможности доплачивать, зато есть (будет) необходимость уплачивать налог после продажи. Всё это необходимо учесть и просчитать математику проекта. Вполне может случиться так, что то, что Вы задумали, останется в Ваших мечтах. Также Вам следует сосредоточиться на решении вопроса с погашением имеющегося долга по коммунальным платежам, ибо это является серьёзной проблемой, которая может поставить крест на реализации Ваших планов. Не исключено, что УК уже инициировало судебное разбирательство и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на Вашу квартиру. Рекомендую Вам озаботиться поиском специалиста в Вашем регионе, который имеет положительный опыт решения подобных вопросов. Веерное опрашивание специалистов, отвечающих на форуме, по точечным вопросам, не сделает Вас готовым к самостоятельной реализации Ваших планов.

Здравствуйте. Прежде всего, Вам следует понять для себя, возможно ли то, что Вы планируете в принципе. Например в Москве и ближнем Подмосковье, разменять без доплаты трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные в таком же доме и в этом же районе, невозможно. Придётся чем-то жертвовать, либо отказываться от этой затеи. Насколько я понимаю, у Вас нет возможности доплачивать, зато есть (будет) необходимость уплачивать налог после продажи. Всё это необходимо учесть и просчитать математику проекта. Вполне может случиться так, что то, что Вы задумали, останется в Ваших мечтах. Также Вам следует сосредоточиться на решении вопроса с погашением имеющегося долга по коммунальным платежам, ибо это является серьёзной проблемой, которая может поставить крест на реализации Ваших планов. Не исключено, что УК уже инициировало судебное разбирательство и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на Вашу квартиру. Рекомендую Вам озаботиться поиском специалиста в Вашем регионе, который имеет положительный опыт решения подобных вопросов. Веерное опрашивание специалистов, отвечающих на форуме, по точечным вопросам, не сделает Вас  готовым к самостоятельной реализации Ваших планов.

1 195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

18 января 2022, 23:16

Если речь идет о возможном банкротстве продавца, то срок - 3 года с момента сделки. Это не так много чтобы требовались специальные поиски. Динамику за 3 года можно получить по открытым источникам, считая ретроспективно от сегодняшней рыночной цены. Будет вполне достаточно не ошибиться более, чем на 30 %.

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 января 2022, 22:39

"Как определить среднерыночную цену квартиры?" - поговорить со специалистом в своем городе. смотреть сайты с объявлениями, а потом выводить среднее арифметическое в этом смысле контрпродуктивно, потому что объявления бывают разные - и с сильно заниженной, и с сильно завышенной ценой, и далеко не всегда это реальные объекты. ситуацию на текущий момент вам может подсказать только человек, который "в рынке";
"И как можно узнать какая среднерыночная цена была на похожие квартиры в одном районе в прошлом?" - то же самое, обратиться к специалисту, который в тот момент работал. на некоторых сайтах есть архивы объявлений (не знаю как по владикавказу, но по москве есть). но с ними та же самая проблема что описана выше

723/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

18 января 2022, 21:39

А вам это зачем?

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

18 января 2022, 21:16

Очень просто, вернуться к своим многочисленным вопросам за день и не выносить людям мозги!

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

19 января 2022, 09:58

Почему же? Я Вам ответил несколько раз, но когда теряется чувство меры и человек начинает задавать десятки вопросов, несвязанных между собой, то создаётся явное впечатление, что пришёл за халявой или преследует иные цели, что противоречит логике выстроенного диалога. Это форум, а не курсы бесплатного обучения или бомбёжки вопросами. Ведь очевидно, что одновременно и в один день, не может быть такого количества проблем с недвижимостью. Пусть я буду непрофессионалом, для той категории людей, которые являются с вами единомышленниками, ничего страшного, это даже очень забавно, ибо лозунг "клиент всегда прав!" - НИКОГДА не был моим.

636/50 000