Здравствуйте! Имеется комната в коммуналке, половина ипотеки за неё выплачена - сейчас хочу продать её и погасить оставшуюся часть ипотеки... Имеется пару вопросов:
1. С какими нюансами придётся столкнуться при продаже обремененной комнаты?
2. Возможно ли без нотариуса собрать отказы от соседей?
Заранее спасибо!
Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
В сбербанке согласовывать продажу надо с Вашим ипотечным менеджером, но в общем, ничего нового он не скажет - сбер сейчас требует полного погашения ипотеки и только потом можно продавать, другие схемы они не рассматривают. Поэтому придется искать неосторожного или сильно заинтересованного покупателя, который сначала даст Вам денег на погашение ипотеки, и только потом можно будет продавать комнату. Обычно продажа на таких условиях получается только с хорошей скидкой для покупателя - и это закономерно, ведь комнат полно продается без рисков погашения чужого кредита, а потому этот риск покупателя должен быть вознагражден дисконтом в цене покупки. В остальном же всё дело техники и опыта. Лучше бы Вы занимались этим с помощью специалиста, а то покупатели и так будут шарахаться от Вашего объекта, а тут еще и продает явно не мастер))
Скорее всего, цена, по которой продаст специалист будет, как минимум, на сумму его комиссионных больше, чем цена, по которой сможете продать Вы сами, но скорость и качество продажи будут выше, а количество Ваших хлопот и нервотрепок меньше.