Так же при продажи, если комната самостоятельный объект, то если не разделите суммы в дкп то стоимость квартиры поделят на метраж и умножат на метраж комнаты и это будет налоговая база и чтобы не платить налоги вы имеете право продать за столько за сколько купили, или воспользоваться вычетом 1 мил. рублей, если этим вычетом не пользовались в один налоговый период. В письмах Минфина разъяснения даются по долям квартиры а не по самостоятельным объектам, при рост долей должен быть, тогда собственность с первого числа возникновения права собственности в самостоятельном объекте т.е квартире или комнате.